〖壹〗 、以波兰房租最贵的城市华沙为例，不同房型租金均有下降 。一居室公寓每月租金从2020年4月的2050兹罗提降至约1900兹罗提；两房公寓平均租金从每月2600兹罗提降至2400兹罗提；三房公寓近来租金约3300兹罗提每月 ，比去年低200兹罗提 。
〖贰〗 、波兰10个最大城市在2021年1月租金出现下跌 ，与2020年1月相比平均租金报价普遍下降百分之十几，个别城市降幅超20%。 以下是具体情况：整体租金下降情况在11月和12月上涨之后 ，波兰10个最大城市1月租金下跌 。出租市场平均租金报价普遍下降 ，降幅多在百分之十几，个别城市超过20% 。
〖叁〗、波兰常见生活项开销以兹罗提计 ，结合汇率（1兹罗提≈8人民币） ，各城市开销差异主要集中于租房，其他项差异较小。以下是具体开销及城市排名：常见生活项开销租房开销 华沙：单套公寓平均月租金2800兹罗提；学生宿舍月租金约600兹罗提；合租单间1200-1500兹罗提 。
〖肆〗 、波兰房地产投资热潮虽仍在继续 ，但部分指标显示增长趋势 ，不过受人口因素和政策传言影响，繁荣局面可能接近尾声 。具体分析如下：新建公寓数量及相关指标增长 2021年前三个月，波兰新建成将近31万套公寓 ，房间总数为217万间 ，总使用面积达5100平方米。
〖壹〗、疫情下房屋租赁行业的承租方 、出租方 、平台方均面临严峻挑战，三方步履维艰 ，需通过协商、政策引导及行业调整共同应对困境 。承租方：进退两难 ，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工 ，导致租用房屋长期空闲 ，但仍需支付全额房租 。
〖贰〗、月7日，住房和城乡建设部官方发布通知 ，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定 ，住房租赁企业不得以隐瞒 、欺骗 、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
〖叁〗、冒名租赁等问题也屡次出现 ，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别 、全程录像 、定位等方式明晰出租方和承租方的责任，但仍存在漏洞 。车况不佳、存在安全隐患，同样是共享汽车的通病之一 。继共享单车后 ，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题 ，用户不爱惜车辆 、乱停乱放 、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜。
〖肆〗、切实让疫情防控的声音传遍千家万户，确保大众人人知晓 ，严格遵照疫情期间的各项规定 。 以社区党建同盟为平台 ，发挥党员先锋模范保垒作用 。
〖壹〗 、疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当 ，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析。在2020年初，特别是2月至4月期间 ，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战 。
〖贰〗、针对上述事件 ，自如方面回应称 ，受疫情影响，现在长租公寓的行业收益不好 。如果最终无法达成一致，自如不得不发起单方面违约提前终止合作的请求 ，但同时也会严格履行违约责任 ，补偿两个月租金。对于业主，自如提出解约后 ，业主仍需对房屋的装修配置 、家居家电给予补偿 ，双方会进行折旧结算 。
〖叁〗 、若业主不同意降租，自如则单方面解约 ，并算业主违约 ，要求业主支付违约金，如装修费用等 。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中 ，且自如强行解约后算成业主违约 ，要求业主赔偿装修费。
〖肆〗、但租户反馈续约租金上涨的情况仍存在 。此外，自如2020年Q1从贝壳获得的收入仅2000万元 ，远低于前三年同期水平 ，反映出疫情对业务的冲击 。蛋壳公寓在疫情期间同样面临租金下滑、租客退租等问题，最终暴雷。
疫情属于不可抗力因素，对整个社会经济都造成了影响。在这种情况下 ，倡议房东减租是一种社会责任的体现 ，大家共同分担风险，有助于社会经济的恢复和发展 。然而 ，这一倡议也引发了一些争议 。
如果租客因租金压力过大而搬走 ，房东可能面临房屋空置期，增加寻找新租客的成本和时间。减租虽在短期内减少了收入 ，但能保证长期稳定的租金收益 ，实现房租良性循环 。响应政策号召：一些地方政府或行业协会会发布减租倡议，如广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主的减租倡议书》 。
多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响 ，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金。1月30日 ，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书 ”（简称“减租倡议书”） 。
面对疫情影响，各地政府先后出台措施 ，鼓励房东适当减免房租 。
〖壹〗 、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退 ，小微企业困境导致就业人口外迁，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求 ，经营机构倒闭或转行现象普遍。
〖贰〗 、行业洗牌加速：疫情成为“试金石 ”市场冲击显著：2020年上半年 ，长租公寓行业因疫情遭遇“黑天鹅事件 ”，头部企业自如、青客等均出现空置率上升 、成本激增 、违约加重等问题 ，中小机构更因资金链断裂频繁暴雷 。据权威机构统计 ，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷，行业信任危机加剧 。
〖叁〗、北京住房租赁市场确实出现了提前“入冬”的现象 ，表现为长租公寓租金和入住率的下降。以下是具体分析：市场淡季叠加疫情影响 每年十一月 ，租房市场都会进入淡季，但今年由于疫情的持续影响 ，市场上的租房房源供应显著增加 ，使得淡季现象更加明显 。
〖肆〗 、存量消化不足可能“劣币驱逐良币 ”：长租公寓覆盖率不足，疫情期间高比例空置率明显 。业主开始注意房租 ，宁愿自己经营租房或交给不做改造的“二房东 ”打理。租户层面 ，向业主直租成为更好选取，可能导致简单装修的“劣币”驱逐服务更好的“良币 ”。
新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换 、扩张办公物业持审慎态度 。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险 ，影响办公租赁市场 ，尤其是联合办公空间的租赁活动 。2019年以来，全国多地甲级写字楼市场受宏观环境不佳及供应放量影响 ，需求大幅降低 ，空置率攀升。
空置率上升：部分商户因经营困难选取退租，而新的租户因市场不确定性增加 ，入驻意愿降低 ，使得商业地产的空置率显著上升 。一些二三线城市的商业综合体，空置面积明显增加 ，影响了项目的整体运营和收益 。资金链紧张融资难度加大：疫情对经济造成冲击 ，金融机构对商业地产项目的风险评估更为谨慎，融资门槛提高。
会议背景与目的2022年春节后 ，新一轮新冠疫情多点发生 ，影响了人们正常的生活和工作秩序，给商业地产行业（包括写字楼、产业园等）带来了巨大压力 。尤其是中小企业信心和业务的收缩，冲击了商业地产需求的持续复苏 。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~